武汉市开发区新城区土地级别与基准地价
来源： 作者： 发布时间：2013-12-31 11:44 浏览量：263
湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于
武汉市开发区新城区土地级别与基准地价更新成果的批复
鄂价工服规[2012]100号
武汉市物价局、国土资源和规划局：
你们《关于报审武汉市各开发区、新城区2011年土地级别与基准地价更新成果的请示》（武价房 [2012]69号）收悉。
一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函[1995]61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组成审核小组，对你市呈报的武汉市各开发区、新城区2011年土地级别和基准地价更新技术报告进行了审核。根据审核小组意见，武汉市各开发区、新城区2011年土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价符合武汉市各开发区、新城区2011年地价水平，现予以批准。更新后的基准地价见附表。
二、武汉市物价局、国土资源和规划局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报武汉市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。
附件：1.东湖新技术开发区国有土地使用权基准地价表
2.武汉经济技术开发区国有土地使用权基准地价表
3.江夏城区及有关乡镇国有土地使用权基准地价表
4.蔡甸城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价表
5.汉南城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价表
6.黄陂城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价表
7.新洲城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价表
2012年7月13日
附件1：
东湖新技术开发区国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|
Ⅰ |
2025（135.00） |
1887（125.80） |
465（31.00） |
|
Ⅱ |
1650（110.00） |
1193（79.53） |
390（26.00） |
|
Ⅲ |
1350（90.00） |
734（48.93） |
300（20.00） |
|
Ⅳ |
1050（70.00） |
-- |
-- |
注：1、基准地价是某一时点上（东湖新技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.5。
附件2：
武汉经济技术开发区国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|
Ⅰ |
1999（133.27） |
1920（128.00） |
450（30.00） |
|
Ⅱ |
1760（117.33） |
1585（105.67） |
380（25.33） |
|
Ⅲ |
1517（101.13） |
1361（90.73） |
-- |
注：1、基准地价是某一时点上（武汉经济技术开发区统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为六通一平或五通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。
附件3：
江夏城区及有关乡镇国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
区 域 |
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|
江夏城区 |
Ⅰ |
2187（145.80） |
1656（110.40） |
413（27.53） |
|
Ⅱ |
1662（110.80） |
1317（87.80） |
347（23.13） |
|
|
Ⅲ |
1326（88.40） |
1058（70.53） |
285（19.00） |
|
|
Ⅳ |
1069（71.27） |
834（55.60） |
—— |
|
|
Ⅴ |
875（58.33） |
637（42.47） |
—— |
|
|
庙山 |
Ⅰ |
2115（141.00） |
1768（117.87） |
437（29.13） |
|
Ⅱ |
1769（117.93） |
1336（89.07） |
362（24.13） |
|
|
Ⅲ |
1378（91.87） |
1061（70.73） |
297（19.80） |
|
|
Ⅳ |
1063（70.87） |
883（58.87） |
—— |
|
|
大桥新区 |
Ⅰ |
2083（138.87） |
1812（120.80） |
435（29.00） |
|
Ⅱ |
1715（114.33） |
1362（90.80） |
358（23.87） |
|
|
Ⅲ |
1355（90.33） |
1077（71.80） |
291（19.40） |
|
|
Ⅳ |
1055（70.33） |
897（59.80） |
—— |
|
|
藏龙岛 |
Ⅰ |
2013（134.20） |
1683（112.20） |
422（28.13） |
|
Ⅱ |
1695（113.00） |
1308（87.20） |
351（23.40） |
|
|
Ⅲ |
1315（87.67） |
1037（69.13） |
291（19.40） |
|
|
Ⅳ |
1042（69.47） |
878（58.53） |
—— |
注：1、基准地价是某一时点上（江夏城区及有关乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地容积率设定为2.2、住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。
附件4：
蔡甸城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|
Ⅰ |
1260（84.00） |
1125（75.00） |
390（26.00） |
|
Ⅱ |
1035（69.00） |
852（56.80） |
225（15.00） |
|
Ⅲ |
810（54.00） |
580（38.67） |
180（12.00） |
|
Ⅳ |
585（39.00） |
320（21.33） |
—— |
|
Ⅴ |
360（24.00） |
—— |
—— |
注：1、基准地价是某一时点上（蔡甸城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为1.6，工业用地容积率设定为1.0。
附件5：
汉南城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
区 域 |
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|
汉南城区 |
Ⅰ |
1247（83.13） |
1098（73.20） |
324（21.60） |
|
Ⅱ |
877（58.47） |
731（48.73） |
208（13.87） |
|
|
Ⅲ |
652（43.47） |
602（40.13） |
149（9.93） |
|
|
Ⅳ |
470（31.33） |
405（27.00） |
—— |
|
|
邓南街 |
Ⅰ |
330（22.00） |
307（20.47） |
162（10.80） |
|
Ⅱ |
226（15.07） |
199（13.27） |
139（9.27） |
|
|
Ⅲ |
152（10.13） |
138（9.20） |
127（8.47） |
|
|
东荆街 |
Ⅰ |
313（20.87） |
286（19.07） |
157（10.47） |
|
Ⅱ |
206（13.73） |
181（12.07） |
131（8.73） |
|
|
Ⅲ |
129（8.60） |
123（8.20） |
116（7.73） |
|
|
湘口街 |
Ⅰ |
309（20.60） |
299（19.93） |
160（10.67） |
|
Ⅱ |
203（13.53） |
191（12.73） |
134（8.93） |
|
|
Ⅲ |
130（8.67） |
129（8.60） |
121（8.07） |
注：1、基准地价是某一时点上（汉南城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、汉南城区商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为1.6，工业用地容积率设定为1.0。邓南街、东荆街、湘口街商业用地容积率设定为1.2、住宅用地容积率设定为0.8，工业用地容积率设定为0.4。
附件6：
黄陂城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
区 域 |
用途 级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
|---|---|---|---|---|
|
黄陂城区 |
Ⅰ |
1573（104.87） |
1215（81.00） |
390（26.00） |
|
Ⅱ |
1236（82.40） |
958（63.87） |
235（15.67） |
|
|
Ⅲ |
925（61.67） |
719（47.93） |
180（12.00） |
|
|
Ⅳ |
653（43.53） |
524（34.93） |
—— |
|
|
滠口街 |
Ⅰ |
1680（112.00） |
1382（92.13） |
395（26.33） |
|
Ⅱ |
1415（94.33） |
1140（76.00） |
270（18.00） |
|
|
Ⅲ |
1160（77.33） |
930（62.00） |
195（13.00） |
|
|
武湖街 |
Ⅰ |
1432（95.47） |
1153（76.87） |
380（25.33） |
|
Ⅱ |
1186（79.07） |
925（61.67） |
260（17.33） |
|
|
Ⅲ |
928（61.87） |
712（47.47） |
190（12.67） |
|
|
横店街 |
Ⅰ |
1037（69.13） |
914（60.93） |
280（18.67） |
|
Ⅱ |
776（51.73） |
702（46.80） |
225（15.00） |
|
|
Ⅲ |
510（34.00） |
429（28.60） |
185（12.33） |
|
|
天河街 |
Ⅰ |
938（62.53） |
860（57.33） |
275（18.33） |
|
Ⅱ |
737（49.13） |
653（43.53） |
220（14.67） |
|
|
Ⅲ |
443（29.53） |
396（26.40） |
178（11.87） |
|
|
三里镇 |
Ⅰ |
824（54.93） |
670（44.67） |
245（16.33） |
|
Ⅱ |
616（41.07） |
518（34.53） |
215（14.33） |
|
|
Ⅲ |
414（27.60） |
366（24.40） |
172（11.47） |
|
|
祁家湾街 |
Ⅰ |
795（53.00） |
586（39.07） |
240（16.00） |
|
Ⅱ |
556（37.07） |
439（29.27） |
210（14.00） |
|
|
Ⅲ |
380（25.33） |
298（19.87） |
170（11.33） |
|
|
蔡家榨街 |
Ⅰ |
784（52.27） |
575（38.33） |
235（15.67） |
|
Ⅱ |
545（36.33） |
431（28.73） |
205（13.67） |
|
|
Ⅲ |
377（25.13） |
293（19.53） |
166（11.07） |
|
|
六指街 |
Ⅰ |
778（51.87） |
565（37.67） |
235（15.67） |
|
Ⅱ |
542（36.13） |
423（28.20） |
208（13.87） |
|
|
Ⅲ |
375（25.00） |
288（19.20） |
170（11.33） |
|
|
木兰乡 |
Ⅰ |
768（51.20） |
556（37.07） |
225（15.00） |
|
Ⅱ |
532（35.47） |
417（27.80） |
202（13.47） |
|
|
Ⅲ |
366（24.40） |
283（18.87） |
166（11.07） |
|
|
长轩岭街 |
Ⅰ |
758（50.53） |
549（36.60） |
225（15.00） |
|
Ⅱ |
526（35.07） |
411（27.40） |
202（13.47） |
|
|
Ⅲ |
360（24.00） |
279（18.60） |
166（11.07） |
|
|
李家集街 |
Ⅰ |
752（50.13） |
538（35.87） |
225（15.00） |
|
Ⅱ |
518（34.53） |
403（26.87） |
202（13.47） |
|
|
Ⅲ |
354（23.60） |
274（18.27） |
166（11.07） |
|
|
罗汉街 |
Ⅰ |
742（49.47） |
528（35.20） |
225（15.00） |
|
Ⅱ |
509（33.93） |
396（26.40） |
204（13.60） |
|
|
Ⅲ |
344（22.93） |
269（17.93） |
168（11.20） |
|
|
姚家集街 |
Ⅰ |
726（48.40） |
514（34.27） |
223（14.87） |
|
Ⅱ |
500（33.33） |
386（25.73） |
198（13.20） |
|
|
Ⅲ |
340（22.67） |
262（17.47） |
160（10.67） |
|
|
蔡店乡 |
Ⅰ |
716（47.73） |
500（33.33） |
223（14.87） |
|
Ⅱ |
496（33.07） |
374（24.93） |
198（13.20） |
|
|
Ⅲ |
328（21.87） |
254（16.93） |
160（10.67） |
|
|
王家河街 |
Ⅰ |
705（47.00） |
488（32.53） |
225（15.00） |
|
Ⅱ |
490（32.67） |
366（24.40） |
200（13.33） |
|
|
Ⅲ |
324（21.60） |
249（16.60） |
166（11.07） |
注：1、基准地价是某一时点上（黄陂城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地容积率设定为2.0、住宅用地容积率设定为1.8，工业用地容积率设定为0.8。
附件7：
新洲城区及所辖乡镇国有土地使用权基准地价
单位:元/m2（万元/亩）
|
用途 级别 |
商 业 |
商务办公 |
住 宅 |
工 业 |
|
Ⅰ |
1620（108.00） |
1455（97.00） |
1363（90.87） |
550(36.67) |
|
Ⅱ |
1375(91.67) |
1233（82.20） |
1173（78.20） |
450(30.00) |
|
Ⅲ |
1145(76.33) |
1080（72.00） |
1035（69.00） |
372(24.80) |
|
Ⅳ |
966（64.40） |
900（60.00） |
872（58.13） |
305(20.33) |
|
Ⅴ |
794（52.93） |
727（48.47） |
718（47.87） |
245(16.33) |
|
Ⅵ |
645（43.00） |
—— |
580（38.67） |
201(13.40) |
|
Ⅶ |
520（34.67） |
—— |
437（29.13） |
155(10.33) |
注：1、基准地价是某一时点上（新洲城区及所辖乡镇统一估价时点为2011年12月31日），在城镇不同土地级别或均质区域内，在一定利用状况和开发程度下的设定用途（商业、住宅、工业等）的法定最高出让年限的单位面积土地使用权的平均价格，其实质是熟地（地块现状条件为五通一平或三通一平）状态下的土地使用权出让的平均价格。
2、商业用地、商务办公用地和住宅用地容积率设定为2.0，工业用地容积率设定为1.0。
(来源：湖北省物价局网)